房屋安全鑒定方法從這七大類(lèi)看齊

    在我國(guó)，房屋安全鑒定檢測(cè)是一種新興的行業(yè)，主要工作就是對(duì)房屋的完好與損壞程度和使用狀況的安全進(jìn)行查勘、檢測(cè)、鑒別和判斷。

    傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)法是一種工序簡(jiǎn)單，成本低，不會(huì)造成人力和物力浪費(fèi)的方法。專(zhuān)業(yè)的房屋鑒定人員需要在現(xiàn)場(chǎng)勘查，復(fù)核驗(yàn)算的基礎(chǔ)上根據(jù)自己多年的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的安全性和使用性能得多結(jié)論。在這個(gè)過(guò)程中，對(duì)房屋的荷載和變形要根據(jù)實(shí)際調(diào)查結(jié)果計(jì)算，而建筑材料的強(qiáng)度及等級(jí)則需要根據(jù)經(jīng)驗(yàn)的得出，所以，在房屋結(jié)構(gòu)鑒定過(guò)程中多是經(jīng)驗(yàn)豐富的從業(yè)人員進(jìn)行鑒定。其不足也很明顯，那就是鑒定結(jié)果往往受到從業(yè)人員主觀因素影響。

實(shí)用的房屋鑒定方法可以說(shuō)一種全面的，可觀的鑒定方式，它在鑒定過(guò)程中不依靠人員的經(jīng)驗(yàn)，而是依靠相應(yīng)的檢測(cè)設(shè)備和儀器，所以，它得出的數(shù)據(jù)多為實(shí)測(cè)值，具有說(shuō)服力。整個(gè)過(guò)程需要調(diào)查房屋圖紙，勘測(cè)房屋結(jié)構(gòu)，所以操作起來(lái)比較麻煩，成本較高，多用于結(jié)構(gòu)復(fù)雜的房屋結(jié)構(gòu)鑒定分析。

以下是廣東志承檢測(cè)鑒定有限公司的房屋鑒定專(zhuān)家總結(jié)的七大方面來(lái)闡述。

    一、確保各類(lèi)房屋的住用安全

    房屋投入使用后，有形、無(wú)形的損傷無(wú)時(shí)不在發(fā)生，若維修不及時(shí)或維護(hù)不當(dāng)，房屋的可靠性就會(huì)迅速降低，使用壽命大幅度縮短。

    在我國(guó)，多年來(lái)受“重建設(shè)，輕管理”思想的影響，對(duì)建成房屋的定期檢查和維護(hù)工作還未引起足夠的重視，也缺乏健全的管理制度，往往是房屋功能明顯損耗或損壞嚴(yán)重時(shí)才進(jìn)行檢查、鑒定，其結(jié)果是房屋的使用壽命縮短，維修費(fèi)用大大增加。

    在正確使用的前提下，定期檢查、鑒定，通過(guò)合理維護(hù)，保證房屋各部分處于正常、安全狀態(tài)。如通風(fēng)除塵、防滲堵漏、補(bǔ)強(qiáng)防腐、清除超載及老化構(gòu)件的更換等，通過(guò)及時(shí)處置，使其達(dá)到新的安全狀態(tài)，防患于未然。

    二、促進(jìn)城市危舊房屋的改造

    還存在的二十世紀(jì)五、六十年代甚至是解放前建造的磚木或簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋，經(jīng)過(guò)幾十年的風(fēng)雨剝蝕和各種自然的、人為的損壞，絕大部分已淪為危險(xiǎn)房屋。

    通過(guò)對(duì)這些房屋實(shí)施安全管理與鑒定，可以盡早地發(fā)現(xiàn)安全隱患，及時(shí)采取排險(xiǎn)解危措施，最大限度地減少房屋倒塌事故的發(fā)生和人員財(cái)產(chǎn)損失。同時(shí)也能查清危舊房屋的結(jié)構(gòu)類(lèi)型、使用情況和分布狀況，促進(jìn)危舊房屋相對(duì)集中的區(qū)域有計(jì)劃、有重點(diǎn)的翻建、改造。

    三、對(duì)原有房屋的加層、擴(kuò)建、改建等進(jìn)行安全性鑒定

    任何一幢房屋都是根據(jù)其預(yù)定的使用功能進(jìn)行科學(xué)地設(shè)計(jì)、建造的，改變現(xiàn)有房屋的結(jié)構(gòu)，加層、擴(kuò)改建或加大荷載，必然會(huì)導(dǎo)致原有結(jié)構(gòu)構(gòu)件受力性能的改變，甚至?xí)适ЫY(jié)構(gòu)穩(wěn)定性而破壞，由此引發(fā)的塌房事故也時(shí)有發(fā)生。

    因此，對(duì)原有房屋的安全狀況進(jìn)行鑒定、評(píng)估，及時(shí)發(fā)現(xiàn)存在的缺陷，以確定是否適合改造或具備改造條件，并通過(guò)論證設(shè)計(jì)施工方案的可靠性，則可以避免房屋倒塌事故的發(fā)生。

    四、對(duì)拆改結(jié)構(gòu)、明顯加大荷載的房屋裝飾裝修進(jìn)行安全性審定

    使大量的經(jīng)常發(fā)生的破壞性裝修得到遏制，起到保障房屋住用安全和社會(huì)公共安全的作用。近年來(lái)，各類(lèi)房屋拆改結(jié)構(gòu)、改變用途經(jīng)商辦企業(yè)的逐漸增多，居民住房二次裝修中拆改結(jié)構(gòu)、盲目加大使用荷載的更加普遍，由此引發(fā)的事故及糾紛也日益增多。

    發(fā)揮房屋安全鑒定工作的重要作用，按規(guī)定對(duì)涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的裝飾裝修方案的使用安全進(jìn)行嚴(yán)格審定，從而保證房屋裝飾裝修后的使用安全，防止各類(lèi)事故發(fā)生。

    五、防災(zāi)和減災(zāi)(災(zāi)害管理)

    房屋遭受自然災(zāi)害或火災(zāi)等突發(fā)事故的侵襲后，房屋的結(jié)構(gòu)會(huì)受到不同程度的損傷甚至破壞，通過(guò)對(duì)受損房屋進(jìn)行鑒定來(lái)確定房屋是否符合安全使用條件，或采取排險(xiǎn)解危措施后繼續(xù)使用。

    另一方面，加強(qiáng)房屋的日常鑒定與管理，可以及時(shí)維護(hù)、加固已損壞房屋，保持房屋預(yù)定的抵御突發(fā)災(zāi)害的能力，從而降低自然災(zāi)害或火災(zāi)等突發(fā)事故等給房屋造成的破壞或人員財(cái)產(chǎn)損失(如2004年的湖南衡陽(yáng)大火，造成20名消防官兵犧牲，其中也存在類(lèi)似的現(xiàn)象)，起到防災(zāi)減災(zāi)的作用。

    六、進(jìn)行司法仲裁技術(shù)鑒定

    隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、法律法規(guī)的完善及人們法律意識(shí)的不斷增強(qiáng)，在大量的公、私房興建或裝修、改擴(kuò)建施工中，出現(xiàn)了不少相互影響甚至造成損失而引起的房屋糾紛。

    法院或其他仲裁、行政機(jī)關(guān)等委托房屋安全鑒定單位對(duì)房屋損壞原因及程度，是否構(gòu)成危房等進(jìn)行鑒定，為司法裁決提供依據(jù)。房屋安全鑒定實(shí)事求是、科學(xué)公正的工作，可以為維護(hù)正當(dāng)利益和社會(huì)安定團(tuán)結(jié)發(fā)揮重要作用。

    七、從事技術(shù)服務(wù)工作

指定內(nèi)容的專(zhuān)項(xiàng)技術(shù)鑒定。如對(duì)房屋進(jìn)行可靠性鑒定、抗震鑒定，防振、防火、防腐鑒定，個(gè)人翻建自住房、提取公積金用于自住房的維修等輔助鑒定等。

房屋安全鑒定是一項(xiàng)全方位的技術(shù)工作，對(duì)房屋進(jìn)行安全鑒定能夠保證房屋更加合理，使用更加安全，從而保障房使用過(guò)程中的安全性，隨著房屋安全鑒定的需求越來(lái)越高，選對(duì)專(zhuān)業(yè)的廣州房屋鑒定公司很重要。

廣東志承檢測(cè)鑒定有限公司主要經(jīng)營(yíng)房屋鑒定,房屋安全檢測(cè)鑒定,建筑工程質(zhì)量檢測(cè), 房屋檢測(cè)，房屋安全檢測(cè)鑒定，房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)鑒定，工業(yè)廠房結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)，房屋加建安全鑒定，廣告牌安全檢測(cè)，火災(zāi)災(zāi)后檢測(cè)，危房安全檢測(cè)質(zhì)量檢測(cè)，房屋評(píng)估檢測(cè)，認(rèn)證房屋檢測(cè)，鋼結(jié)構(gòu)房屋安全鑒定，學(xué)校抗震檢測(cè)，酒店旅館結(jié)構(gòu)安全性鑒定，為客戶(hù)提供國(guó)家權(quán)威部門(mén)的出具的檢測(cè)鑒定報(bào)告。