房屋安全鑒定機構

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1 房屋可靠性鑒定的理論與方法

一、房屋的可靠性鑒定及其適用標準

房屋結構的可靠性是指房屋結構在規(guī)定的時間內和條件下完成預定功能的能力結構的預定功能包括結構的安全性、適用性和耐久性。房屋結構的可靠性鑒定就是根據(jù)房屋結構的安全性、適用性和耐久性來評定房屋的可靠程度要求房屋結構安全可靠、經濟實用、堅固耐久。目前我國房屋結構可靠性鑒定是對房屋在正常使用條件下結構的可靠狀態(tài)進行評價不包括地震和其他突發(fā)外力作用下房屋的可靠性?！?.11”事件后國內外有關學者又提出房屋可靠性還應包括房屋在遭受爆炸力和沖擊力等偶然荷載作用時結構只是局部損壞不致連續(xù)倒塌的整體穩(wěn)定性或牢固性。目前我國適用的鑒定標準有《民用建筑可靠性鑒定標準》GB50292—1999以下簡稱《可標》和《工業(yè)建筑可靠性鑒定標準》GB50144—2008這兩個標準只考慮了房屋的安全性和適用性。 《可標》是在調查總結了多年來房屋可靠性鑒定的實踐經驗并通過驗證性試驗和試鑒定參考采用了國內外的科研成果并廣泛征求有關部門意見的基礎上經反復修改充實后完成的。其主要技術內容有基本規(guī)定、構件安全性和正常使用性鑒定評級、子單元安全性和正常使用性鑒定評級、鑒定單元安全性和正常使用性鑒定評級等。

二、理論基礎及其主要內容 房屋結構可靠性的理論基礎為近似概率法一次二階矩法。該法用結構的失效概率來定義結構的可靠概率用與結構失效相對應的可靠指標來度量結構的可靠概率并建立了結構可靠概率與結構極限狀態(tài)方程之間的數(shù)學關系在計算可靠度指標時考慮了基本變量的概率分布類型并采用了線性化的近似手段。結構構件本身的失效程度按結構力學、材料力學和各種結構的專業(yè)基礎理論計算。 房屋可靠性鑒定采用的是可靠概率鑒定法——即運用概率論和數(shù)理統(tǒng)計原理采用非定值統(tǒng)計規(guī)律對房屋的可靠度進行鑒定的一種方法。 概率法用概率的概念分析現(xiàn)有房屋的可靠度找出房屋在正常使用條件下和預期的使用期限內發(fā)生破壞或失效的概率確定其壽命。 概率法在理論上是完善的但因存在房屋結構材料強度的差異和計算模型與實際工作狀態(tài)之間的差異目前離實用還有較大的距離?，F(xiàn)在概率法的實際應用僅止于近似概率法從概率分布曲線和形態(tài)用“均方差”度量并找出“安全指標”。

三、適用范圍和鑒定內容 目前可靠性鑒定主要含有安全性鑒定和正常使用性鑒定兩項鑒定。  

1. 在下列情況下應進行可靠性鑒定 a. 房屋大修前的全面檢查 b. 重要房屋的定期檢查 c. 房屋改變用途或使用條件的鑒定 d. 房屋超過設計基準期繼續(xù)使用的鑒定 e. 為制定成片房屋維修改造規(guī)劃而進行的普查。  

2. 在下列情況下可僅進行安全性鑒定 a. 危房鑒定及各種應急鑒定 b. 房屋改造前的安全檢查 c. 臨時性房屋需要延長試用期的安全檢查 d. 使用性鑒定中發(fā)現(xiàn)安全問題  

3. 在下列情況下可僅進行正常使用性鑒定 a. 房屋日常維護的檢查 b.房屋使用功能的鑒定 c. 房屋有特殊使用要求的專門鑒定

四、 鑒定目的 為房屋管理部門了解房屋現(xiàn)狀有效利用既有房屋正確判斷房屋結構的可靠程度確保房屋使用功能和進行日常維修檢查提供依據(jù)。也可根據(jù)委托方提出的鑒定原因和要求進行相應的鑒定。

五、鑒定的條件在無偶然荷載常規(guī)的使用荷載、風載、雪載和房屋結構自重作用下、或在偶然荷載灌水、降水、震動、爆炸和撞擊等作用后正常使用情況下房屋結構的可靠性。

六、鑒定的基本步驟、內容和方法  

1鑒定的基本步驟 接受申請人的委托。根據(jù)委托方提出的鑒定原因和要求確定鑒定的目的、范圍和內容。 收集有關圖紙資料如巖土工程勘察報告、設計計算書、設計變更記錄、施工圖、歷次加固改造圖紙等。 調查建筑物歷史如原始施工、歷次修繕、改造、用途變更、使用條件改變以及受災等情況。 考察現(xiàn)場按資料核對實物調查建筑物實際使用條件和內外環(huán)境查看已發(fā)現(xiàn)的問題聽取有關人員的意見。 制定詳細調查計劃及檢測、試驗工作大綱并提出需由委托方完成的準備工作。

2鑒定的基本工作內容:a.結構基本情況勘查結構布置及結構形式圈梁、支撐或其他抗側力系統(tǒng)布置結構及其支承構造構件及其連接構造結構及其細部尺寸其他有關的幾何參數(shù)。 b.結構使用條件調查核實結構上的作用建筑物內外環(huán)境使用史含荷載史。 c.地基基礎包括樁基礎調查場地類別與地基土包括土層分布及下臥層情況地基穩(wěn)定性斜坡地基變形或其在上部結構中的反應基礎和樁的工作狀態(tài)包括開裂、腐蝕和其它損壞的檢查其它因數(shù)如地下水抽降、地基浸水、水質、土壤腐蝕等的影響或作用。 d.材料性能檢測分析結構構件材料連接材料其它材料。 e.承重結構檢查構件及其連接工作情況結構支承工作情況建筑物的裂縫分布結構整體性建筑物側向位移包括基礎轉動和局部變形結構動力特性。 f.圍護系統(tǒng)使用功能檢查。 g.易受結構位移影響的管道系統(tǒng)檢查。

3可靠性鑒定評級方法:

a　房屋可靠性鑒定可分為安全性鑒定和正常使用性鑒定同時兼有建筑物適修性等級評估。其鑒定評級應按構件、子單元和鑒定單元各分三個層次。每一層次分為四個安全性等級和三個使用性等級按規(guī)定的檢查項目和步驟從第一層開始分層進行。

b　在房屋可靠性鑒定中若委托方要求對Csu級和Dsu級鑒定單元或Cu級和Du級子單元或其中某種構件的處理提出建議時宜對其適修行進行評估。評估應按每種構件、每一子單元或鑒定單元分別進行且評估結果應以不同的適修性等級表示每一層次的適修性等級分為四級。

c 當委托方不要求給出可靠性等級時民用建筑各層次的可靠性可采取直接列出其安全性等級和使用性等級的形式予以表示當安全性等級較低時應按安全性等級確定反之以使用性等級確定對評級較低的鑒定單元提出處理意見時宜對其適修性進行評估。

a. 對評級較高的鑒定單元或子單元應予以修復使用。

b. 對評級較低的鑒定單元或子單元宜考慮拆換或重建。

c. 對有紀念意義或有文物、歷史、藝術價值的建筑物不進行適修性評估而應予以修復和保護。

4.安全性鑒定評級方法:

第一層次是評定單個構件的安全性等級根據(jù)構件的不同種類按各構件的承載能力R/γoS、構造、不適于繼續(xù)承載的位移或變形和裂縫受力和非受力的等檢查項目因構件和材質不同略有差異分別評定每一受檢構件的等級并取其中最低一級作為該構件的安全性等級。

第二層次是子單元的安全性鑒定將房屋結構按地基基礎、上部承重結構和圍護系統(tǒng)的承重部分劃分為三個子單元按6.2節(jié)至6.4節(jié)規(guī)定的鑒定方法和評級標準進行評定。

第三層次是鑒定單元房屋整體結構的安全性鑒定評級應根據(jù)其地基基礎、上部承重結構和圍護系統(tǒng)承重部分等的安全性等級以及與整幢房屋有關的其他安全問題進行評定。鑒定單元的安全性等級應根據(jù)子單元的評定結果按8.1節(jié)規(guī)定的原則進行。

5. 正常使用性鑒定:

第一層次是評定單個構件的正常使用性等級根據(jù)不同的材料種類按各構件的位移或變形、裂縫受力和非受力的、銹蝕鋼材、風化砌體和腐朽木材等檢查項目因構件和材質不同略有差異分別評定每一受檢構件的等級并取其中最低一級作為該構件的安全性等級。

第二層次是子單元的正常使用性鑒定評級將房屋結構按地基基礎、上部承重結構和圍護系統(tǒng)劃分為三個子單元按7.2節(jié)至7.4節(jié)規(guī)定的方法和標準進行評定。

第三層次是鑒定單元房屋整體結構的正常使用性鑒定評級應根據(jù)地基基礎、上部承重結構和圍護系統(tǒng)等三個子單元的使用性等級以及與整幢房屋有關的其他使用功能問題進行評定并按三個子單元中最低的等級確定。

6. 房屋可靠性評級: 房屋可靠性評級應按第3.2.5條劃分的層次以其安全性和正常使用性的等級為依據(jù)逐層進行并根據(jù)第9.0.2條和9.0.3條的規(guī)定進行處理。

7. 房屋適修性評估: 房屋適修性評估應按第3.3.4條的規(guī)定進行并按10.0.2條的提出的原則提出處理建議。

七、可靠性鑒定報告的編寫方法:

可靠性鑒定報告的編寫內容主要有以下幾個項目房屋概況、鑒定目的和范圍鑒定內容和依據(jù)檢查檢測項目和結果、構件和結構計算、損壞原因分析和構件鑒定評級、子單元和鑒定單元鑒定評級、鑒定結論、處理意見與建議、附件。

1. 房屋概況的內容見《房屋安全鑒定報告》的規(guī)范編寫。

2. 鑒定目的和范圍:鑒定內容和依據(jù) 根據(jù)委托人申請人提

出的鑒定目的和要求確定鑒定范圍和內容進而確定檢查檢測項目和鑒定依據(jù)的相關標準或科學結論。

3. 檢查檢測項目和結果: 1注明檢查檢測的工具和儀器。 5 2寫明檢查檢測的項目和結果。 檢查檢測工作從房屋的地基基礎往上按地基基礎、上部承重結構和圍護系統(tǒng)承重三個部分檢查檢測和編寫。 因地基基礎部分為地下隱蔽項目不易檢查檢測如無特殊情況或要求一般不進行開挖檢查只從上部承重結構的傾斜方向和裂縫的形態(tài)判斷地基基礎有無不均勻沉降等變形出現(xiàn)。一般情況下房屋的地基基礎在建成三年后基本完成沉降過程無外界突發(fā)情況等因素的影響不會出現(xiàn)新的不均勻沉降現(xiàn)象。 上部承重結構部分主要檢查檢測房屋的墻體、樓屋蓋板、梁和柱等承重結構構件有無裂縫、傾斜、風化酥堿、拆改開洞和增加荷載等損壞現(xiàn)象。 圍護系統(tǒng)承重部分的損壞情況。

4. 構件承載力驗算和結構構造評定 根據(jù)承重構件的強度等級和消弱程度的檢測結果驗算承重構件的承載力并對房屋的結構構造進行評定。

5. 損壞原因分析和構件鑒定評級 從地基基礎往上對房屋的結構和圍護系統(tǒng)的承重構件及其他一些損壞的原因做出分析和說明同時根據(jù)損壞原因及程度依據(jù)《可標》的相關條款和限值對構件進行安全性和使用性鑒定評級。

6. 子單元和鑒定單元鑒定評級 根據(jù)構件的鑒定評級結果和《可標》的相關條款和限值對房屋的子單元和鑒定單元進行安全性和使用性鑒定評級。

7. 鑒定結論 根據(jù)鑒定單元的安全性和使用性鑒定評級結果進行總結并給出鑒定結論。

8. 處理意見與建議 在鑒定報告中對構件、子單元評級較低時應對檢查項目的數(shù)量、位置及處理意見逐一作出詳細的說明。

對承重結構或構件的安全性鑒定所查出的問題可根據(jù)其嚴重程度和具體情況有選擇的采取下列處理措施減少結構上的荷載加固或更換構件臨時支頂停止使用拆除部分結構或全部結構。 對承重結構或構件的使用性鑒定所查出的問題可根據(jù)其嚴重程度和具體情況有選擇的采取下列措施考慮經濟因素而接受現(xiàn)狀考慮耐久性要求而進行修補、封護或化學藥劑處理改變使用條件或改變用途全面或局部修繕、更新進行現(xiàn)代化改造。